天津北方網(wǎng)訊：本月起，本市執(zhí)行新一輪的限購(gòu)限貸樓市新政。記者從本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)獲悉，新政執(zhí)行首周，本市新房二手房成交量明顯下滑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月1日至7日，全市新建商品住宅共成交2343套，成交量24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比新政執(zhí)行前一周下降68%。全市新建商品住宅成交均價(jià)為13438元/平方米，環(huán)比前一周下降13%。其中，市內(nèi)六區(qū)新房成交量209套，環(huán)比下降近八成；成交均價(jià)31175元/平方米，環(huán)比下滑10%。同期，全市二手私產(chǎn)住宅共成交1936套，環(huán)比下滑79%；成交均價(jià)11852元/平方米，環(huán)比下降24%。其中，市內(nèi)六區(qū)二手房成交量410套，環(huán)比下降85%；成交均價(jià)22491元/平方米，環(huán)比下滑18%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，新房住宅市場(chǎng)的純投資客快速退出，一些改善需求也減少，各行政區(qū)均呈明顯下降。其中不僅市區(qū)與環(huán)城住宅成交量大幅下滑，濱海新區(qū)同樣出現(xiàn)明顯下滑。一方面濱海核心區(qū)供應(yīng)長(zhǎng)期不足，另一方面熱度較高的純投資板塊快速退熱。

新政對(duì)于二手房與新房的調(diào)控呈同等力度，限制購(gòu)房資格，提高購(gòu)房成本，對(duì)二手房市場(chǎng)的大量置換需求有明顯的抑制作用。多家中介門店咨詢量、來(lái)電量都出現(xiàn)下滑，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期可能會(huì)出現(xiàn)房主急售議價(jià)空間加大的情況。(北方網(wǎng)編輯侯靜)