善于利用社區(qū)業(yè)主協(xié)會

鑒于對共享經(jīng)濟(jì)在房屋租賃市場上的自我監(jiān)管問題，可以考慮融入不同的實(shí)體：公寓委員會、房主協(xié)會、合作組織等。在美國，業(yè)主協(xié)會（HOA）就擔(dān)負(fù)著這樣一種自律監(jiān)管功能。業(yè)主協(xié)會管理著社區(qū)的各個(gè)方面，包括保養(yǎng)、維修、生活質(zhì)量等等，結(jié)合這些職責(zé)，業(yè)主協(xié)會也有義務(wù)擔(dān)負(fù)起一部分的自律管理職責(zé)。與法院針對“單位”出租頒布的禁令不同，業(yè)主協(xié)會并不會禁止此類出租，取而代之的是對此類行為進(jìn)行監(jiān)管，包括房屋的出租頻率、時(shí)間長短，或向業(yè)主收取出租費(fèi)用，同時(shí)與共享經(jīng)濟(jì)的中介平臺建立聯(lián)系，實(shí)時(shí)掌握租客的個(gè)人基本信息。

除了對業(yè)主的限制外，業(yè)主協(xié)會還能對負(fù)外部性的產(chǎn)生起到一定的抑制作用。通過與交易各方建立起的聯(lián)系，業(yè)主協(xié)會可以將管轄內(nèi)的社區(qū)或公寓樓進(jìn)行區(qū)分，劃分為“可租住共享公寓”型和“非共享型”，以供未來的購買者或租戶選擇。

設(shè)立新的勞動法為個(gè)人提供基本保障

隨著共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其中個(gè)人參與者的福利保障問題逐漸顯現(xiàn)出來。在這樣一種形式下，對新政策的需求日益強(qiáng)烈，同時(shí)還應(yīng)設(shè)立新的機(jī)構(gòu)去保證新政策實(shí)施。針對此類政策，應(yīng)注意要滿足三需求：高度可操作性；注重隸屬于個(gè)體的權(quán)益；具有普遍性，可以覆蓋共享經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)領(lǐng)域。此外，為這些工人提供保障的深度可以與“共享”參與者的工作時(shí)間、每月收入等因素相關(guān)聯(lián)。

稅收管理方法

由于共享經(jīng)濟(jì)參與者的交易通常是一種個(gè)人行為，所以往往會牽扯到個(gè)體隱私問題，且如何將個(gè)人與個(gè)體戶進(jìn)行區(qū)分也是各國還未解決的問題，這兩點(diǎn)也是針對共享經(jīng)濟(jì)中服務(wù)、產(chǎn)品提供者制定稅收制度所需要考慮的。在這方面，可以借鑒上市公司通過提供審計(jì)憑證而不是原始運(yùn)營數(shù)據(jù)進(jìn)行合規(guī)審查。共享經(jīng)濟(jì)中的網(wǎng)絡(luò)平臺定期整理收集交易信息，并對稅收、合規(guī)審查等相關(guān)的信息進(jìn)行整理提交政府相關(guān)部門，依托這一方法，最終就可以在不公布個(gè)人詳細(xì)、隱私信息的情況下，幫助政府完成稅收和稅務(wù)審查工作。（作者：李 懿 解軼鵬）