經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月15日訊（記者 李方） 上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，7月北京商住房項(xiàng)目?jī)H成交1套，面積為43平方米。相比2016年月均34萬(wàn)平方米的交易規(guī)模，當(dāng)前北京商住市場(chǎng)基本處于“絕跡”狀態(tài)。

7月份，北京商住房成交均價(jià)51190元/平方米，價(jià)格波動(dòng)是因?yàn)槌山惶讛?shù)少。6月份，北京商住房成交僅為2套，成交均價(jià)30907元/平方米。5月份，北京商住房項(xiàng)目成交39套，成交均價(jià)31864元/平方米。相比4月份45906元/平方米的均價(jià)，5、6月份商住房?jī)r(jià)格成斷崖式下跌。

今年3月26日，北京市住建委深夜發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，北京商住房交易自此全面受限。按照公告，商住房只能銷(xiāo)售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手商辦房需滿足名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。

二季度，北京商住市場(chǎng)積極消化該政策，成交量?jī)H1萬(wàn)平方米，既顯著低于一季度水平，也明顯低于全國(guó)其他一二線城市，北京商住房調(diào)控政策“立竿見(jiàn)影”。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理顯示，從2010年1月至2017年5月，北京新房類(lèi)型的商住項(xiàng)目成交套數(shù)為19.9萬(wàn)套，也就是說(shuō)，當(dāng)前北京市場(chǎng)至少形成了20萬(wàn)套二手房性質(zhì)的商住項(xiàng)目。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)對(duì)此類(lèi)存量屬性物業(yè)的持有、交易和轉(zhuǎn)讓等需要制定細(xì)則性文件。