地產(chǎn)理性

　　“港人的離開(kāi)與內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)也有關(guān)系。”廣證恒生證券咨詢有限公司副總經(jīng)理、首席研究官袁季說(shuō)。

　　2013年，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化。一份官方報(bào)告稱，三四線市場(chǎng)出現(xiàn)“泡沫”破裂現(xiàn)象。

　　2014年，包括銀行業(yè)在內(nèi)的社會(huì)部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生了巨大的變化。此前，匯豐環(huán)球投資管理股票投資董事及中國(guó)股票部主管陳淑敏在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，她預(yù)測(cè)二三線城市庫(kù)存有16到18個(gè)月左右，由于供應(yīng)太多，價(jià)格可能出現(xiàn)“放慢”。

　　“房地產(chǎn)銷售不好，將對(duì)下游產(chǎn)業(yè)和下半年新開(kāi)工率產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)的調(diào)整會(huì)持續(xù)但也比較‘分化’。”陳淑敏說(shuō)。

　　“內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是，升值預(yù)期回落。”在袁季看來(lái)，這是一些香港住戶持續(xù)拋售樟木頭物業(yè)的重要理由。

　　香港人梁堂源說(shuō)，投資價(jià)值是我買賣地產(chǎn)的重要依據(jù)。在目前的情況下，當(dāng)然不會(huì)去增持內(nèi)地物業(yè)，特別是一線城市以外的物業(yè)。

　　盡管樟木頭鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體交投活躍度減低，但整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“崩潰”。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，盡管“小香港”的風(fēng)光景象已難再重現(xiàn)，但整個(gè)樟木頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是穩(wěn)定的。

　　在東莞的樟木頭、常平一帶大多數(shù)樓盤，記者看到車流絡(luò)繹不絕，晚上一片燈光。樟木頭鎮(zhèn)的多位住戶和地產(chǎn)中介說(shuō)，上世紀(jì)90年代開(kāi)盤時(shí)，只面向港客，售價(jià)按當(dāng)時(shí)的匯率折算，每平方米要人民幣6000元以上；經(jīng)歷2003年和2008年兩次大規(guī)模撤離后，這里2/3以上的房子已轉(zhuǎn)手，而今的價(jià)格，也仍在每平方米人民幣6000元左右。

　　在樟木頭鎮(zhèn)“羅馬苑”，一套三樓南北通透的100平方米二手房，掛牌價(jià)為63萬(wàn)。小區(qū)內(nèi)各個(gè)通道上，停滿了本地和深圳牌照居多的車子。

　　“羅馬苑”一位住戶說(shuō)，他在深圳工作，雖然從這里上班要開(kāi)車40多分鐘，但房?jī)r(jià)便宜一半還不止，“省下的錢足夠養(yǎng)輛好車了”。

　　而在樟木頭，盡管地產(chǎn)業(yè)又再次成為支柱產(chǎn)業(yè)，但“小香港”的風(fēng)光景象已難再重現(xiàn)。東莞市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月份，樟木頭的新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)和均價(jià)大多處于全市各鎮(zhèn)街中下游，當(dāng)月銷售均價(jià)低于全市均價(jià)。

　　“‘小香港’樟木頭的光環(huán)褪去，說(shuō)明的只是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在一步一步地走向理性。”多為接受記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士得出了一致的結(jié)論。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，下降的有8個(gè)，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無(wú)錫、惠州，持平的城市有18個(gè)。這意味著，已有26個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止?jié)q。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

　　“房地產(chǎn)的暴漲是不正常的，也是不可持續(xù)的?，F(xiàn)在，社會(huì)已經(jīng)開(kāi)始趨于理性。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

　　在小鎮(zhèn)樟木頭，人們?cè)?jīng)像潮水一樣蜂擁而至，如今，潮水已經(jīng)退去。