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產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型樓市降溫 東莞樟木頭鎮(zhèn)八成港人售房離去

“香港人的家”成了“樟木頭人的家”

2014年05月30日 10:10 | 作者:王凱蕾 邱明 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  地產(chǎn)理性

  “港人的離開(kāi)與內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)也有關(guān)系。”廣證恒生證券咨詢有限公司副總經(jīng)理、首席研究官袁季說(shuō)。

  2013年,中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化。一份官方報(bào)告稱,三四線市場(chǎng)出現(xiàn)“泡沫”破裂現(xiàn)象。

  2014年,包括銀行業(yè)在內(nèi)的社會(huì)部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生了巨大的變化。此前,匯豐環(huán)球投資管理股票投資董事及中國(guó)股票部主管陳淑敏在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),她預(yù)測(cè)二三線城市庫(kù)存有16到18個(gè)月左右,由于供應(yīng)太多,價(jià)格可能出現(xiàn)“放慢”。

  “房地產(chǎn)銷售不好,將對(duì)下游產(chǎn)業(yè)和下半年新開(kāi)工率產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)的調(diào)整會(huì)持續(xù)但也比較‘分化’。”陳淑敏說(shuō)。

  “內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是,升值預(yù)期回落。”在袁季看來(lái),這是一些香港住戶持續(xù)拋售樟木頭物業(yè)的重要理由。

  香港人梁堂源說(shuō),投資價(jià)值是我買賣地產(chǎn)的重要依據(jù)。在目前的情況下,當(dāng)然不會(huì)去增持內(nèi)地物業(yè),特別是一線城市以外的物業(yè)。

  盡管樟木頭鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體交投活躍度減低,但整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)所謂的“崩潰”。采訪中記者發(fā)現(xiàn),盡管“小香港”的風(fēng)光景象已難再重現(xiàn),但整個(gè)樟木頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是穩(wěn)定的。

  在東莞的樟木頭、常平一帶大多數(shù)樓盤,記者看到車流絡(luò)繹不絕,晚上一片燈光。樟木頭鎮(zhèn)的多位住戶和地產(chǎn)中介說(shuō),上世紀(jì)90年代開(kāi)盤時(shí),只面向港客,售價(jià)按當(dāng)時(shí)的匯率折算,每平方米要人民幣6000元以上;經(jīng)歷2003年和2008年兩次大規(guī)模撤離后,這里2/3以上的房子已轉(zhuǎn)手,而今的價(jià)格,也仍在每平方米人民幣6000元左右。

  在樟木頭鎮(zhèn)“羅馬苑”,一套三樓南北通透的100平方米二手房,掛牌價(jià)為63萬(wàn)。小區(qū)內(nèi)各個(gè)通道上,停滿了本地和深圳牌照居多的車子。

  “羅馬苑”一位住戶說(shuō),他在深圳工作,雖然從這里上班要開(kāi)車40多分鐘,但房?jī)r(jià)便宜一半還不止,“省下的錢足夠養(yǎng)輛好車了”。

  而在樟木頭,盡管地產(chǎn)業(yè)又再次成為支柱產(chǎn)業(yè),但“小香港”的風(fēng)光景象已難再重現(xiàn)。東莞市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年前4個(gè)月份,樟木頭的新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)和均價(jià)大多處于全市各鎮(zhèn)街中下游,當(dāng)月銷售均價(jià)低于全市均價(jià)。

  “‘小香港’樟木頭的光環(huán)褪去,說(shuō)明的只是,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在一步一步地走向理性。”多為接受記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士得出了一致的結(jié)論。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,新建住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè),下降的有8個(gè),分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無(wú)錫、惠州,持平的城市有18個(gè)。這意味著,已有26個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)止?jié)q。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

  “房地產(chǎn)的暴漲是不正常的,也是不可持續(xù)的?,F(xiàn)在,社會(huì)已經(jīng)開(kāi)始趨于理性。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說(shuō)。

  在小鎮(zhèn)樟木頭,人們?cè)?jīng)像潮水一樣蜂擁而至,如今,潮水已經(jīng)退去。

 

編輯:羅韋

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關(guān)鍵詞:樟木 東莞 香港 港商 廣東

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