地產(chǎn)理性

　　“港人的離開與內(nèi)地房地產(chǎn)市場也有關系。”廣證恒生證券咨詢有限公司副總經(jīng)理、首席研究官袁季說。

　　2013年，中國內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化。一份官方報告稱，三四線市場出現(xiàn)“泡沫”破裂現(xiàn)象。

　　2014年，包括銀行業(yè)在內(nèi)的社會部門對房地產(chǎn)業(yè)的預期產(chǎn)生了巨大的變化。此前，匯豐環(huán)球投資管理股票投資董事及中國股票部主管陳淑敏在接受記者采訪時認為，目前國內(nèi)經(jīng)濟風險主要是房地產(chǎn)風險，她預測二三線城市庫存有16到18個月左右，由于供應太多，價格可能出現(xiàn)“放慢”。

　　“房地產(chǎn)銷售不好，將對下游產(chǎn)業(yè)和下半年新開工率產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)的調(diào)整會持續(xù)但也比較‘分化’。”陳淑敏說。

　　“內(nèi)地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是，升值預期回落。”在袁季看來，這是一些香港住戶持續(xù)拋售樟木頭物業(yè)的重要理由。

　　香港人梁堂源說，投資價值是我買賣地產(chǎn)的重要依據(jù)。在目前的情況下，當然不會去增持內(nèi)地物業(yè)，特別是一線城市以外的物業(yè)。

　　盡管樟木頭鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場整體交投活躍度減低，但整個市場并沒有出現(xiàn)所謂的“崩潰”。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，盡管“小香港”的風光景象已難再重現(xiàn)，但整個樟木頭鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場還是穩(wěn)定的。

　　在東莞的樟木頭、常平一帶大多數(shù)樓盤，記者看到車流絡繹不絕，晚上一片燈光。樟木頭鎮(zhèn)的多位住戶和地產(chǎn)中介說，上世紀90年代開盤時，只面向港客，售價按當時的匯率折算，每平方米要人民幣6000元以上；經(jīng)歷2003年和2008年兩次大規(guī)模撤離后，這里2/3以上的房子已轉(zhuǎn)手，而今的價格，也仍在每平方米人民幣6000元左右。

　　在樟木頭鎮(zhèn)“羅馬苑”，一套三樓南北通透的100平方米二手房，掛牌價為63萬。小區(qū)內(nèi)各個通道上，停滿了本地和深圳牌照居多的車子。

　　“羅馬苑”一位住戶說，他在深圳工作，雖然從這里上班要開車40多分鐘，但房價便宜一半還不止，“省下的錢足夠養(yǎng)輛好車了”。

　　而在樟木頭，盡管地產(chǎn)業(yè)又再次成為支柱產(chǎn)業(yè)，但“小香港”的風光景象已難再重現(xiàn)。東莞市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月份，樟木頭的新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)和均價大多處于全市各鎮(zhèn)街中下游，當月銷售均價低于全市均價。

　　“‘小香港’樟木頭的光環(huán)褪去，說明的只是，中國的房地產(chǎn)市場正在一步一步地走向理性。”多為接受記者采訪的業(yè)內(nèi)分析人士得出了一致的結(jié)論。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建住房價格環(huán)比上漲的城市有44個，下降的有8個，分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州，持平的城市有18個。這意味著，已有26個城市房價出現(xiàn)止?jié)q。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.4%，最低為下降0.7%。

　　“房地產(chǎn)的暴漲是不正常的，也是不可持續(xù)的?，F(xiàn)在，社會已經(jīng)開始趨于理性。”中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說。

　　在小鎮(zhèn)樟木頭，人們曾經(jīng)像潮水一樣蜂擁而至，如今，潮水已經(jīng)退去。