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信托兌付風險凸現(xiàn)
房企融資壓力大專家建議穩(wěn)應對
房企如何應對融資緊張
隨著房地產(chǎn)項目銷售和融資環(huán)境發(fā)生巨變,信托公司與地產(chǎn)公司之間訴訟集中爆發(fā)。
2014年,新華信托陷入與上海高遠置業(yè)的信托糾紛中;由于開發(fā)的榮豐休閑購物中心銷售不暢,五礦信托起訴上海榮騰置業(yè)追討4億元的債務;四川信托起訴上海森澤房地產(chǎn)有限公司,追討信托尾款。
數(shù)據(jù)顯示,從完成年度目標的情況看,目前公布5月銷售數(shù)據(jù)的31家上市房企中,除了恒大、萬科、中海等個別前期降價走量的企業(yè)情況較好之外,其他企業(yè)普遍較差,完成任務不足30%的企業(yè)達到19家之眾,其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產(chǎn)“大佬”。
一些中小房企因為難以借到資金,采取賣資產(chǎn)自保的辦法。如浙江潤和房產(chǎn)集團轉(zhuǎn)讓千島湖潤和建國度假酒店,江西盛田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售49%的股權(quán),天津市金鑫房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓天津域通房地產(chǎn)發(fā)展有限公司35%股權(quán),北京博宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)讓宜昌恒天發(fā)展置業(yè)有限公司65%股權(quán),中國寰島(集團)公司轉(zhuǎn)讓海口翠島溫泉度假酒店有限公司100%股權(quán)及相關債權(quán)等。
“在信貸緊張的大環(huán)境下,中小房企較龍頭企業(yè)來說資金來源單一,在企業(yè)不能通過降價有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的背景下,就會面臨經(jīng)營困境,賣資產(chǎn)是企業(yè)為了避免成為第二個光耀地產(chǎn)。”中原地產(chǎn)市場研究部首席分析師張大偉說。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,2014年上半年,在低迷的市場條件下,龍頭房企的表現(xiàn)強于中小房企,房企銷售前十名的銷售金額集中度,從2013年的14.6%上升至18.6%。“從今年三季度開始至明年,信貸還款趨增,尤其是信托集中到期。當前,每年新增房地產(chǎn)信托金額已超開發(fā)貸款。”楊紅旭說。
業(yè)績兩極分化,中小房企銷售不暢,想要生存必須解決資金問題。而上市融資成為內(nèi)地中小房企主要選擇。據(jù)了解,今年以來就起碼有10家中小房企通過多種方式尋求登陸港交所。
據(jù)蘭德咨詢統(tǒng)計,2012年以來,已有13家中國內(nèi)地房企通過招股形式登上中國香港資本市場,其中,2013年有7家,多數(shù)為中小房企。今年以來,已有10家中小房企通過借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜,其中8家已經(jīng)成功登陸港交所,包括陽光100、億達中國、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、深圳綠景集團、青島青建集團等。
眾多業(yè)內(nèi)人士建議,在資金吃緊的壓力下,房企應針對形勢,主動降價銷售,或通過收購、并購、出售資產(chǎn)等動作進行整合,以渡過難關。
清科研究中心發(fā)布的報告也顯示,2014年第一季度中國并購市場共完成交易359起,同比大增71%。從并購金額上來看,房地產(chǎn)依然遙遙領先其他行業(yè),以55.49億美元交易額的成績排名第一,占比達23.9%。未來房地產(chǎn)行業(yè)將面臨整合洗牌,行業(yè)競爭將從土地儲備、融資、市場份額、區(qū)域拓展、人才、產(chǎn)品設計等多個方面全面開展。
編輯:羅韋
關鍵詞:信托 房地產(chǎn) 融資 房企