《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》樣本。來源國土資源部

中新網(wǎng)北京１月２１日電（記者　李金磊）在征求意見結(jié)束近９個月后，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》日前正式公布。如何申請不動產(chǎn)登記？現(xiàn)有房產(chǎn)證要更換嗎？哪些人可以查詢不動產(chǎn)資料？如何進行查詢？登記信息安全嗎？　中新網(wǎng)記者根據(jù)細則，梳理出百姓關(guān)心的五大問題。

　　如何進行登記？

　　——需提交身份證明

　　細則第２條規(guī)定，不動產(chǎn)登記應(yīng)當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細則另有規(guī)定的除外。

　　曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯對中新網(wǎng)記者表示，依申請登記，也就是說當事人不申請，登記機構(gòu)不會主動或強制登記。但需要指出的是，只有辦完不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)物權(quán)變動效果才發(fā)生，交易在法律上才真正安全。

　　對于如何申請登記，細則規(guī)定：申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當與原件保持一致。

資料圖。中新社記者　韋亮　攝

　　現(xiàn)有房產(chǎn)證要更換嗎？

　　——產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移　原證可不換

　　對于老百姓來說，最關(guān)心的一個問題是，不動產(chǎn)登記后，之前的房產(chǎn)證等證書是否依然有效？是否需要立即申請更換呢？

　　對此，細則第１０５條明確規(guī)定：“本實施細則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書?！?/p>

　　簡單來說，就是在產(chǎn)權(quán)未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，老百姓不用著急去換新證。