初步數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，作為浙江人口最多、城市化率不足的地級(jí)市，2005年至2009年溫州市區(qū)平均每年供地只有500多畝。同時(shí)節(jié)節(jié)攀升的CPI，也在刺激民眾的抗通脹購房行為。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，CPI就從2009年底的1.9%，上升到2010年12月末的4.6%，并在2011年7月創(chuàng)下6.45%的峰值。

于是，在銀行貸款寬松、民間融資便利的市場(chǎng)環(huán)境下，溫州各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。如均價(jià)為3.3萬元/平方米的鹿城廣場(chǎng)二期100多套房子，兩天之內(nèi)銷售一空；200套的香緹半島房源，一大早開盤就來了5000多人，大家就像搶購白菜一樣一哄而上；梧田同人欣園大套型期房，轉(zhuǎn)手后加價(jià)甚至高達(dá)60萬元~180萬元。

與此同時(shí)，一些溫州購房者又開始出擊全國，首選杭州、上海等城市地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的標(biāo)桿樓盤投資。

當(dāng)時(shí)的溫州房價(jià)，猶如一匹脫韁的野馬，繼續(xù)飆漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時(shí)間漲了3倍左右。老王說，溫州房價(jià)每平方米從1萬元漲到2萬元，花了一年多點(diǎn)時(shí)間；從2萬元漲到3萬元，只用了一年不到。

均價(jià)到了3萬元以上時(shí)就熱得燙手了。這時(shí)只要開發(fā)商敢漫天開價(jià)，市場(chǎng)就會(huì)瘋狂買入。

在老王看來，這輪溫州房價(jià)暴漲，除房源供應(yīng)嚴(yán)重不足外，還與各路投資資金放大杠桿有關(guān)。一些投資人以廠房、住房等作抵押貸款去買房，也有的用公司信用貸款去買房；一些極端炒房者，甚至連首付款都是民間借貸來的，且一買就是好幾套。在房價(jià)高漲支撐下，這些民間借貸、銀行貸款的利息成本，相對(duì)炒房所獲得的高額利潤來說已不足為慮。

在市場(chǎng)一片燥熱中，老王也開始失去理性。

2010年4月，老王以單價(jià)逾8.1萬元、總價(jià)近3800萬元，購買了甌海區(qū)某樓盤一套建筑面積400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬元購房定金。此后，北京等地陸續(xù)推出“限購令”，老王預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開發(fā)商提出退房。由于未一次性付清購房款，開發(fā)商把老王告到法院。經(jīng)法院調(diào)解，最后，老王以3100多萬元買下這排屋。

與和很多投資人一樣，老王每天都忙活著低吸高拋。他說，他們只是小散戶，大量實(shí)體企業(yè)才是主力軍，它們用企業(yè)抵押貸款去買房或造房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在“2010溫州市百強(qiáng)企業(yè)”中，40多家制造業(yè)企業(yè)，無一不涉足房地產(chǎn)開發(fā)，包括主業(yè)為鞋革、服裝等的知名企業(yè)。

除此之外，放貸機(jī)構(gòu)也是炒房的另外一股力量。眾所周知，溫州民資充裕且民間金融活躍。2003年，溫州民間資本達(dá)1600億元，而到了2011年這一數(shù)字已飆升至6000億元。2005年至2011年，一些投資者創(chuàng)辦擔(dān)保、投資、典當(dāng)行等中介公司，聚集社會(huì)閑散資金、實(shí)業(yè)資本以及銀行貸款，然后高息貸給中小企業(yè)及投資者。

例如，老王購買排屋的3100萬元，全部來自周邊親戚朋友。多由親戚朋友以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來，也有從民間融資的，“他們給我月息一兩分，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)”。

然而，市場(chǎng)瘋狂并未停止，溫州各區(qū)域板塊地王頻出。2010年11月底，出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬元/平方米的全國地王。