中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月7日訊（記者 李方） 春節(jié)假期剛過，有關(guān)樓市的兩則消息就炸了開來，一是“合肥樓市暴跌，降價(jià)20萬仍賣不掉”，二是“部分城市已從去庫存轉(zhuǎn)入補(bǔ)庫存階段”，乍一聽還以為樓市出大事了，但仔細(xì)研究會(huì)發(fā)現(xiàn)，合肥暴跌只是部分投資客房子賣不掉求政府“救市”；而“補(bǔ)庫存”的說法，放在2017年“三去一降一補(bǔ)”（去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板）的基調(diào)下，更是邏輯不通。

謊言一：合肥房價(jià)暴跌

真相：投資客賣不掉房 新房價(jià)格未大幅下降

春節(jié)假日期間不斷傳出合肥房價(jià)暴跌的消息，這兩天一度成為輿論熱點(diǎn)。有合肥業(yè)主在合肥市12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站投訴說，“合肥蜀山區(qū)房價(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，政府卻拿新房價(jià)格說保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。”

合肥北城業(yè)主說，“北城房價(jià)要暴跌，降價(jià)20萬仍賣不掉。進(jìn)入12月，北城樓市進(jìn)入寒冬，看二手房的客戶極少，投資客絕跡，很多房源降價(jià)20萬依舊難賣。11月份120萬能賣掉的房子，現(xiàn)在102萬都賣不出去。”

濱湖業(yè)主說，“二手房從11月開始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤的二手房每平降價(jià)4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房價(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬?我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說法，不然明年必發(fā)生’民變’!”

很顯然，說“暴跌”的主要集中在二手房——這個(gè)本來就高度市場化的市場，是一個(gè)“你愿買我愿賣”的市場，政府不好也不會(huì)干預(yù)二手房價(jià)格。這些個(gè)案中的業(yè)主呼喊“暴跌”，希望以此施壓政府放開限購，和前幾年“開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，業(yè)主怒砸售樓處”的性質(zhì)其實(shí)是一樣的，沒有道理可言。

事實(shí)上，合肥新房價(jià)格未出大幅下跌。合肥本地媒體《安徽商報(bào)》報(bào)道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，其中2家價(jià)格上漲，8家價(jià)格下跌，4家新盤首開。在價(jià)格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價(jià)格下跌，一個(gè)是長江西路沿線某樓盤，降價(jià)0.78元/平方米，另一個(gè)是南二環(huán)邊某樓盤降價(jià)250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤降價(jià)均未超過0.5元/平方米；高新區(qū)某樓盤降價(jià)0.21元/平方米。

所謂“暴跌”，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，而這些業(yè)主大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺(tái)限購令后，樓市趨于穩(wěn)定，投資客急于抽身，所以選擇降價(jià)出售房源。但由于限購令的出臺(tái)，使得很多購房者開始處于觀望局面，買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，導(dǎo)致一些二手房房東即使降價(jià)出售，也難以賣掉手中持有的房源。