毛坯房備案價(jià)格受限

精裝來(lái)抬價(jià)

在該樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，置業(yè)顧問(wèn)反復(fù)勸記者對(duì)精裝修價(jià)格“不要糾結(jié)”，并強(qiáng)調(diào)“由于房管局對(duì)價(jià)格的限制，毛坯房備案價(jià)上不去，精裝修其實(shí)就是為了抬高房?jī)r(jià)，裝修實(shí)打?qū)嵉赜?jì)算肯定是達(dá)不到6500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的，但要買(mǎi)這個(gè)房子的話，只有精裝修，沒(méi)有毛坯房可選”。

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，2016年11月底，中城悅城對(duì)外精裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為5000元/平方米，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)則為6500元/平方米。

這就意味著，不到5個(gè)月時(shí)間，精裝修單價(jià)就上漲了2500元。如果以毛坯19000元、裝修標(biāo)準(zhǔn)6500元的單價(jià)來(lái)計(jì)算，買(mǎi)一套100平方米的首套房，首付將近80萬(wàn)元，其中購(gòu)房者為精裝修部分多掏的首付占了約20萬(wàn)元。

缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

“精裝”大多價(jià)格虛高

一家全國(guó)性房企武漢公司的精裝負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，“精裝修”究竟“精”在哪里，其實(shí)是沒(méi)有一個(gè)具體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，“3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)比較高了，材料品牌、施工工藝基本可以達(dá)到大部分購(gòu)房者的預(yù)期，除非是非常高端的豪宅，超過(guò)6000元/平方米的精裝就已經(jīng)明顯灌水，價(jià)格虛高?！?/span>

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者采訪中還注意到一個(gè)現(xiàn)象，從去年至今，武漢精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年我市3月開(kāi)盤(pán)的36個(gè)項(xiàng)目中，就有16個(gè)項(xiàng)目捆綁精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高。

在記者近日回訪的多個(gè)樓盤(pán)中，不少樓盤(pán)對(duì)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)價(jià)諱莫如深，幾家樓盤(pán)不約而同地表示，所售房源全部是精裝修產(chǎn)品，不再拆分報(bào)價(jià)，不再對(duì)精裝修部分明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

購(gòu)房者通常在最后才會(huì)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，裝修部分費(fèi)用貸款的利率是要在房貸利率的基礎(chǔ)上上浮10%，這無(wú)疑又增加了購(gòu)房成本。