炒房過(guò)山車

　　老王說(shuō),在弱市中炒房,如同在鋼絲上跳舞,考驗(yàn)的是人的毅力和眼光,獲利一般只有10%多點(diǎn)。這與四年前買房如買菜,搶到房就等于搶到錢相比,已不能同日而語(yǔ)。

　　盡管市場(chǎng)已經(jīng)巨變,但仍有炒房者在堅(jiān)守。老王對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),目前溫州市區(qū)活躍著十余組專業(yè)炒房團(tuán)體,他們?nèi)鍌€(gè)人成組,在資金上抱團(tuán)取暖,其中帶頭人炒房經(jīng)驗(yàn)豐富、眼光敏銳,熟悉市場(chǎng)行情變化。

　　一改以前跟風(fēng)炒作風(fēng)格,如何在弱市中提前布局、吸收低價(jià)房源,是老王在血一般教訓(xùn)后的操盤新變化。

　　2011年之前溫州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó),成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市之一,被認(rèn)為是中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,2006年至2011年,溫州市區(qū)商品房銷售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米,5年時(shí)間漲了3倍左右。“房?jī)r(jià)每平方米從1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元,花了一年多點(diǎn)時(shí)間;從2萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元,花了一年不到時(shí)間。3萬(wàn)元以上,只要開(kāi)發(fā)商敢漫天開(kāi)價(jià),市場(chǎng)就會(huì)瘋狂買入。”

　　2009年至2010年間,寬松的銀行貸款、瘋狂的民間借貸,都為老王提供了源源不斷的資金來(lái)源。和很多人一樣,老王幾乎每天都在忙活著買進(jìn)賣出,每套房子少賺幾萬(wàn)元,多賺上百萬(wàn)元。“我們只是小蝦米,大量實(shí)體企業(yè)才是主力軍,它們用企業(yè)抵押貸款去買房或造房。”

　　在狂歡中,“已經(jīng)昏了頭”的老王高價(jià)買進(jìn)多套豪宅,試圖轉(zhuǎn)手獲取高額利潤(rùn)。

　　然而,2011年3月國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》,溫州隨即出臺(tái)更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策:2011年3月14日起,溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購(gòu)買1套商品住房(含二手存量房),規(guī)定中指房屋無(wú)論買后是否賣掉,都不能再購(gòu)買房屋。

　　頓時(shí),瘋狂戛然而止,拋售無(wú)人接盤,暴跌隨即展開(kāi)。截至今年3月份,溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)40多個(gè)月出現(xiàn)下跌。

　　“實(shí)在跌得太多了,也該有點(diǎn)反彈了。”老王說(shuō),如今溫州市區(qū)諸多樓盤房?jī)r(jià),比最高峰時(shí)下跌了百分之三五十,他手上的一套幾千萬(wàn)級(jí)豪宅縮水了60%左右。同時(shí),2011年爆發(fā)的溫州民間借貸危機(jī),讓老王的千萬(wàn)元民間借貸付諸東流,同時(shí)他借用的資金也無(wú)法還本付息。

　　老王依然開(kāi)著豪車,在外人看來(lái)還很風(fēng)光,但他說(shuō)挺羨慕公交車?yán)锬切┦忻竦男δ槨＠贤醮蜷_(kāi)皮夾子,里面至少有20多張形形色色的銀行卡,“這還算少的,家里還有那么一疊。”他張開(kāi)手指比劃著,兩指間的高度至少有七八厘米。

　　跌落人生低谷的老王,想著如何東山再起,他認(rèn)為這次樓市回暖應(yīng)該不會(huì)只是曇花一現(xiàn)。

　　談話間,老王團(tuán)隊(duì)里的小林穿插說(shuō),他最近采用8倍配資杠桿炒股,賺了錢了。這讓老王很是感慨:“我不懂股票,那不是我的菜。”同時(shí)他不無(wú)聯(lián)想地說(shuō),股市和樓市存在蹺蹺板效應(yīng),當(dāng)前的股市是否在重蹈溫州房?jī)r(jià)暴漲的后塵!