最嚴(yán)厲的整頓潮

房地產(chǎn)中介在我國(guó)可謂是一個(gè)古老的行當(dāng),早在宋朝,房地產(chǎn)中介就相當(dāng)有話語(yǔ)權(quán)了。按當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定,買賣房子和土地,必須讓中介經(jīng)手,不然就按偷東西論處。在那時(shí),偷一尺布就要打六十大板,茲事體大。

至于如今常見(jiàn)的二手房經(jīng)紀(jì)又拿傭金又吃差價(jià)的行為,出現(xiàn)時(shí)間則更早,在南北朝時(shí)就出現(xiàn)了。比如南齊有個(gè)叫崔慰祖的人想賣掉自家的宅子,一口價(jià)45萬(wàn),房產(chǎn)中介跟他壓價(jià),想低買高賣,未果。接著又游說(shuō)他:“君但賣四十六萬(wàn),一萬(wàn)見(jiàn)與?！币馑季褪?我找著買家,可要報(bào)價(jià)46萬(wàn),多出的1萬(wàn)歸我,您老跟我配合下,別跟買家說(shuō)這事。

然而,千年光陰,“別跟買家說(shuō)這事”在這個(gè)行業(yè)逐漸變了味,成了買家的一個(gè)又一個(gè)坑,甚至有買家徒嘆:“人在中介飄,哪能不挨刀?！?/p>

不過(guò),這樣的“挨刀”早已引起各方注意。

今年全國(guó)“兩會(huì)”前,新華社連發(fā)兩篇文章炮轟樓市,首先提出一線房?jī)r(jià)飆漲是“某些開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作,人為制造出搶房假象,導(dǎo)致購(gòu)房者‘恐慌性’入市”。之后,在深圳房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的過(guò)程中,則指出深圳房?jī)r(jià)不正常上漲,最直接原因是金融杠桿在起作用。

3月8日,央行前副行長(zhǎng)吳曉靈亦對(duì)媒體表示,政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存,將首套房首付比例由30%降到了20%,這本身已經(jīng)是加了杠桿,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍通過(guò)場(chǎng)外配資、P2P等其他渠道,還有房屋中介做的一些如首付貸等產(chǎn)品(加杠桿),則可能會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4月23日,上海銀監(jiān)局發(fā)出了針對(duì)中介機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行的處罰通知,鏈家首當(dāng)其沖。

今年5月,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)務(wù)院政策吹風(fēng)會(huì)上透露,針對(duì)房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見(jiàn)實(shí)效的措施。

房地產(chǎn)中介,野蠻生長(zhǎng)了二十多年,終于迎來(lái)史上最嚴(yán)厲的整頓潮。

“今年,尤其是快到第四季度的時(shí)候,力度還是比較大的。比如說(shuō),整頓房企的銷售亂象、不當(dāng)和違法行為。住建部也發(fā)過(guò)文,最近其他相關(guān)部門也發(fā)文要整頓中介?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。

對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面,主要在中介經(jīng)營(yíng)秩序以及各類資金方面有較好的監(jiān)管,“從實(shí)際情況看,通過(guò)此類監(jiān)管能夠使得中介企業(yè)獲得更規(guī)范的經(jīng)營(yíng)模式。當(dāng)然,中介機(jī)構(gòu)主要圍繞二手房買賣進(jìn)行,所以后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)整頓,要看二手房市場(chǎng)是否健康。當(dāng)前二手房租賃市場(chǎng)方面的問(wèn)題在于隨意性強(qiáng),租房者被動(dòng)接受房源和合同條款”。

不過(guò),嚴(yán)躍進(jìn)還是給出了肯定的態(tài)度,“中介機(jī)構(gòu)整頓以后相對(duì)來(lái)說(shuō)比較健康,比如說(shuō)各中介發(fā)布房源的真實(shí)性在提高”。